目前曲靖市主城区面积已达55平方公里，人口58万。标志着曲靖以跻身“大城市”行列，大城市的到来也打破了云南省“一城独大”的局面。

　　随着曲靖“大城”的到来，曲靖房价仿佛被点了一把火，2010年7月以后，曲靖房价逐步上涨，至今曲靖房价均价已在3000元/㎡徘徊，相比09年房价上升幅度达50%以上。曲靖大城到来是否是导致房价上升的主要原因之一，我们不得而知，然而“大城”口号的叫响，也吹响了房价“集结号”。随着市中心地理位置优越的几个项目新体开盘销售，普通商品房房价最高突破了5000元大关；2011年5月2日全国知名开发商恒大集团项目恒大名都面市，进一步提高价格，项目精装修商品房开盘销售价格达5200元/平米，而以恒大名都的地段来说，项目开盘销售价格也成为了曲靖楼市郊区楼盘的风向标。自恒大名都开盘销售后，曲靖楼市众多项目均在原来价格基础上，提升了一个幅度。

　　在全国一、二线城市楼市成交量遭遇“寒冬”时，部分三、四线城市却正处于发力期，然而好景不长，国家对楼市调控的决心不容置疑，部分专家认为“限购令”政策或将在部分房价涨幅过快的三、四线城市实施，如曲靖这样的三、四线城市是否是政策瞄准的靶子，我们不得而知，市场的可变因素无法预知，前景不甚明朗。目前市场呈现购房者观望情绪浓厚，银行限贷、利率调整也将大量换房需求和刚性需求拒之门外，市场形势较为严峻。

　　目前市场上以高层住宅为主力市场，多层住宅将逐渐退出市场，而高层住宅形态过于单一化，产品差异性不够明显。大量高层房源面市，加上政府限贷、二套房首付提高、利率调整等诸多因素将促使曲靖市场竞争更为激烈，大量新体集中放量或将致使市场竞争白日化。