昆明市住建局官网昨天贴出《昆明市保障性住房规划设计导则（修订稿）》（简称《导则》），明确了保障性住房建设的户型、装修等标准以及节能等要求。保障性住房的厨房应配置案台、灶台、洗涤池、吊柜，并预留安装排油烟机等。以及小区出入口应在公交车站点500米半径覆盖范围内或地铁站点800米半径覆盖范围内，周边公交路网较少的小区宜增设到达小区的支线公交。

建筑

中高层为主层高限3米

《导则》要求，保障性住房的建设应为老年人、残疾人提供无障碍住房及设施。保障性住房规划与建筑设计应以高层住宅、中高层住宅为主，不得建设低层住宅。规划设计应合理组织和安排动静态交通，人车分流，减少噪音。创造安静、舒适、方便的居住环境。

应合理设置室内外公共活动空间以及户外健身器械设施。同时要求，保障性住房的层高应为2.8~3米，卧室、厅的室内空间净高不应低于2.40米，局部净高不低于2.10米，局部净高低于2.40米的面积不应大于室内使用面积的1/3。以坡屋顶覆盖的内空间作卧室、厅室，其净高低于2.10米的面积不应大于该房间使用面积的1/2，且最低处净高不宜低于1.5米。

出行

出入口距地铁站800米

保障性住房的建设宜临近城市的轨道交通站点、公交站点、交通换乘枢纽等，考虑方便居民的出行要求。保障性住房小区出入口应在公交车站点500米半径覆盖范围内或地铁站点800米半径覆盖范围内，周边公交路网较少的小区宜增设到达小区的支线公交。保障性住房小区道路应安全便利，机动车道应满足消防、防灾、救护等通行需求。

此外，保障性住房的建设应结合城市总体规划，考虑方便居民的就业要求。保障性住房建设宜选择在设有相应的商业、教育、医疗、文化等公共服务设施以及市政配套设施的区域，充分利用周边的配套公共建筑设施，合理利用城市资源，集约用地。

面积

最大不超过60平方米

经济适用住房的户型标准分为A型：建筑面积35~50平方米，使用面积≥70%，居住空间数1~2个。B型建筑面积50~60平方米≥70%，居住空间数2~3个。公共租赁住房的宿舍型住房应按套型设计，每套应有居室、卫生间、阳台以及储藏等基本空间。居室应具有睡眠、学习、休息和储藏的功能，使用面积不应小于12平方米。出租类保障性住房的厨房应配置案台、灶台、洗涤池、吊柜，并预留安装排油烟机的条件。卫生间应设洗浴器、洗面器、便器。厨房灶台的装修采用花岗岩或人造石，卫生间墙面要瓷砖到顶。住宅内应设置洗衣机位。

停车

配专用车位充电设施

保障性住房项目机动车固定停车位的配置标准应为：廉租住房不低于0.4辆/100平方米，经济适用住房和公共租赁住房不低于0.7辆/100平方米。以上指标已包括访客车位。保障性住房项目停车方式应采用地下停车库或专业停车楼方式。保障性住房项目非机动车停车位不应低于2辆~4辆/100平方米；同时宜结合残疾人、老年人的需求适当安排残疾人助力车、小型三轮车停车位，可与非机动车停车位综合考虑。保障性住房小区内机动车宜实行绿色停放，机动车大小车位应分级配置，并为低排放、小排量机动车优先提供停车位。保障性住房小区停车场内宜为混合动力及电动车辆提供专用车位和便利的充电设施。

绿化

可绿化用地均应绿化

保障性住房应注重绿化环境设计，注重植物的高低搭配和四季变化，注重绿化与建筑小品构成丰富的室外景观环境。一切可绿化的用地均应绿化，并宜发展垂直绿化；选择合适的绿化方式，提高绿化系统的遮荫、防噪、防风、滞尘、净化空气和固定二氧化碳等生态功能；优先种植乡土植物，采用少维护、耐候性强的植物，减少日常维护的费用。

配置

宜设置对讲门禁系统

保障性住房的电气配置应符合下列要求：每套保障性住房内，抽油烟机应选用三孔10A插座，其他插座可选用二、三孔10A的插座；洗衣机插座宜选用带开关控制的插座；阳台、卫生间应选用防溅水型的插座。安装高度在1.8m及以下的插座均应采用安全型插座。卫生间灯的控制开关应安装于卫生间的门外；洗浴设施的卫生间应设局部等电位联接。并为住户可能的装修改造预留一定的条件。保障性住房每户应设电话、有线电视和网络端口，其中：经济实用住房B型宜设访客对讲门禁系统。

节能

优选本地建材减能耗

应利用场地自然条件，合理考虑建筑朝向和楼距，充分利用自然通风和天然采光，减少使用空调和人工照明。不适合采用太阳能热水系统的保障性住房其热水热源应采用空气源热泵等其它节能设备，不应采用直接电或燃气加热设备。保障性住房应优先选用蕴能低、高性能、高耐久性和本地建材，减少建材在全寿命周期中的能源消耗。