就8月份的昆明房地产市场而言，最大的惊喜莫过于市场供应量增加，土地供应、项目审批以及预售证发放的量等都达到了今年以来的最高峰。仅从新盘开盘的数量来看，就达到了10个左右的较大量。这样的供给高峰大大缓解了市场需求严重稀缺的局面。

“上半年的政策调控在8月份取得了较为明显的成效，昆明的成交均价虽然没有大幅下跌，但其上涨的速度得到了控制。与此同时，由于处于政策舒缓期等原因，市场上的购房需求开始陆续释放。”日前，风之铃地产咨询公司房地产研究中心

发布的《2010年8月昆明房地产市场分析报告》（下称报告）显示，8月份昆明楼市供需两旺、量升价稳。

滇池板块销售率最高

报告显示，8月份，昆明主城四区在售楼盘中仍以混合项目居多，其比例达到74%，比７月份的比例上升了13%。其次是普通住宅项目，占到16%。

与此同时，8月份销售率排行前三的为滇池板块、教场板块和东市板块，三大板块的销售率分别达到98%、97%、96%。

风之铃分析，滇池板块是因为区域优势和楼盘自身品质等原因持续走热，而教场板块和东市板块则是由于市场大量消化存量房源而促成了较高的销售率。此外，受房价太高、市场接受度相对较弱等因素影响，位于一环区域内的几个新盘的销售情况均一般。

另据了解，8月份昆明主城四区共成交土地904.08亩，但其中并无房地产性质用地，工业用地占到95%，文化娱乐用地占比5%。

普通住宅均价下滑属于阶段性调整

从数据中可见，8月份，昆明主城四区普通住宅均价较7月份下降8.5%，为5907.3元/㎡。风之铃认为，受成交物业的区位和产品等因素影响，普通住宅房价的下滑属于房价在某一阶段的正常调整，并不能据此判断昆明整体房价开始出现下滑。

别墅物业均价也有所回落，为15007元/㎡，环比降幅为23.27%。另据透露，与之前几个月相比，成交均价超过20000元/㎡的物业——滇池卫城已经不再是别墅成交排行榜上的主力军。业内人士表示，这也许与当前昆明房地产市场投资方向转移及别墅物业市场存货量有限有一定关系。

商用物业是8月份昆明房地产市场上的大赢家。据记者了解，自今年年初以来，商用物业投资在市场上一直是热门之选，而正因为市场的恩宠，再加上整个市场大环境向好，部分商铺及投资型公寓、写字楼等价格是一路水涨船高。根据报告，8月份，昆明商业物业的均价水平相较于7月份有所上升，约为11269元/平方米，涨幅达到54.95%；写字楼成交均价约为13312元/平方米，较7月份攀升53.57%。

本报记者 刘欢（云南信息报）