“房价已经3年没有大涨，而商铺租金3年翻了3倍。”记者近日走访云南第二大城市——曲靖，发现这一怪异现象，这也是困扰很多曲靖市民即“利好”又有苦说不来的现实，而对这种怪相让很多业内人士也比较纳闷。那么这到底是什么原因导致的呢？

    专家观点

    合富辉煌(昆明)市场研究中心总监李纯玉说，曲靖市中心重要的商业区主要在南市区，因此这边的商铺租金上涨得也很快，这也反映出了一个城市、一个地区的经济发展现状。曲靖城中心商铺租金迅猛上涨主要是因为该区域品牌提升，商铺的价值得到体现，商铺租金上涨也就很正常了。

    同时，如果一个城市的中心商业区域用房租金过快增长，就会影响到整个商业地段的租金的价格，也会增加商家的经营成本，消费者的购买成本自然增加，若没有城市经济快速成长的配合，就无法消化租金上涨带来的成本压力。正如曲靖的商品房于一个膨胀式的发展阶段，但房价还处于原地踏步，这是商铺或房价“租售比”很不匹配。

    商铺租金“疯涨”

    今年7月份刚毕业的苏琼芳，一时没有找到合适的工作，就想在自己的老家曲靖市找个地方开小店。

    在麒麟南路，小苏看到一个门面贴出铺面转让信息。经电话咨询，一听电话吓到了小苏，一间40多平米的商铺转让费要10多万元，每年租金又要20多万元。

    小苏说，她最近半个月都在找商铺，问了大约七八个愿意转让或者出租的商铺都是租金太高，就算是一些地段不好的商铺租金价格也让小苏难以接受。在文昌街一位做8年服装生意的魏女士说，从2003年开始，曲靖城中心的商铺房租就比较高了，但是大家都还能接受。到2008年的时候，房租出现了疯狂的上涨，一个50多平米大的商铺就要近12万多元/年了，到现在租金已经涨到30多万了，听说还要继续涨。

    “曲靖商铺的租金真是涨得太快了，特别是城中心，让我们这些经营者已经无法接受了。”麒麟南路开专卖店的田先生说，从2008年底开始，麒麟路段的商铺租金长得太离谱了，从之前的每平米月租200多元一下子涨到了600多元，让一些做小生意的人不得不重新回到便宜些的地段经营，他能坚持下来主要是得到厂家的支持。

    在麒麟南路、文昌街和南宁西路等路段，走访了10家商户了解到，几乎所有商户的铺面租金在近六七年内翻了几番，这些路段商铺月租都在每平米600元左右，地段较好临街商铺，月租更是接近千元每平米。

    外地投资商买断商铺炒高租金

    在曲靖城区西门街与麒麟南路交汇路口的步行街一位退休干部说，六七年前，曲靖城区路段比较好的商铺就开慢慢被一些外地投资商买断，与此同时房租也开始猛涨，一年一个价，并且都是成倍数地上涨，还不会提前告知经营者。“近几年，曲靖市中心的商家曾经多次联合写信反映过房租上涨过快的事情，政府也进行过调查，但还是不了了之。

    难道曲靖的商业用房遭垄断？记者还就此采访了曲靖市工商联有关负责人，该负责人表示，这些年曲靖市中心商业用房从单独出租到个人投资入股、买断经营权，已经存在一定时期了，据他们掌握的情况，集中购买的情况不太多，但应该有，据他们了解这几年商铺的租金确实上涨较快，上涨幅度较大，也曾经有个体工商户反映租金涨幅太大的情况。该负责人建议，相关部门要加强监管，户主和业主多加强沟通和协调，同时，户主也要结合曲靖的实际进行商业活动，以省外一些较发达地区的租金为参照而快速抬高价格是不符合曲靖实际情况的。

    在采访中，还有一种声音就是除了外地商人热衷于曲靖商业用房的投资，近几年一些富源的富商也开始把目光投向了商业用房，以大面积购买、连片购买的形式进行投资。

第二大城市房价3年不见大涨

    全国各大城市的房价都在风生水起，炒得昏天暗地，而曲靖市的房价却无动于衷，3年来，曲靖普通商品房的均价一直保持在2000多元/平米。

    炒房子不如炒商铺

    “3年来，曲靖的房价依旧如故，这是一件不可思议的事情。”这是昆明一房地产老板石先生说的一句原话，曲靖连续几年成为中国四大宜居城市，加上经济发展迅速、交通便利，外来人口逐渐增多，市场逐渐成熟，房价水涨船高才正常，可是曲靖的房价就是保持着自己的沉默。同样是云南二级城市，大理、丽江、玉溪等地的房价已经突破4000元大关，有的甚至高达8000元/平米的时候，曲靖的房价却继续维持在2000元/平米上下，这种与经济发展不同步的房地产发展水平，让很多业内人士称作曲靖房地产“独特模式”。

    来自贵州的杨先生2007年在曲靖投资50多万元买了两套房子，同时还投资30多万元在市中心买了一个铺面。杨先生说，从表面上看，房子和商铺都升值了，但是商铺却为他大大地赚了一笔，“在曲靖商品房就为什么炒不高呢？如今投资商品房还真不划算，还不炒商铺呢。”

    在采访中了解到，曲靖的低房价与低土地价格基本一致。从土地成本来看，曲靖市的土地价格还处于低位。从一年来拍卖的土地看，除去部分中心区土地供应价格在100万元/亩以上外，其它区域的土地供应价格只在40万—60万元/亩。曲靖金正房地产有限公司的工作人员李先生说，曲靖土地供应价格低，房价自然也就不会高了，同时曲靖市现有大多数项目的配套设施还跟不上城市发展水平，还没有上升到居住的享受层次，这些也决定着曲靖房地产产品的品质上还有欠缺，也就对应了低价格。

    团购和无外资进入拉低房价

    有人认为，曲靖房价上不去，与近两年来大量的团购团建房有关系。据曲靖市房产交易中心的有关负责人说，2008年，面对全球百年不遇的金融危机，房地产市场也不可避免地受到了冲击，2009年3月，曲靖市政府出台了十项措施刺激消费者购房，同时为增加市场的供应量，鼓励单位进行团购和团建房，团购价格都没有突破2000元/平米。

    在曲靖“财富中心”了解到，这个楼盘是针对曲靖某单位做的团购，一期面市销售的1000套住房，其中有900套是一次性团购，目前价格已经从原来团购2000元左右/平米，上涨到了2800多元/平米。据销售人员称，现在住宅已经没有房源了。

    “财富中心”开发商创森房地产开发有限公司的负责人说，开发之初团购是为了让公司更为有效和直接地找到客户，更为快速地回笼资金，降低了公司的营销成本。据了解，曲靖更多的团购是单位或企业拿到土地后委托地产开发商进行开发，这样其房价本身就含有很多福利性质，价格远远低于市场价。有消息称，曲靖房地产市场有七成是团购团建房；这些房源成为了曲靖房地产市场上的主力军，这也是曲靖房地产价格始终在低位徘徊的主要原因。

    据了解，团购团建房是直接导致曲靖房地产市场同质化竞争、房价持续低迷的一个重要原因。现在曲靖政府已经停止了团购团建房的审批，在建的也是过去审批的。特派记者 向星权