“我想告诉大家的是，申请人对公租房的租金水平要有合理的预期，将远远高于廉租房的租金水平，略低于同地段的市场租金水平。”昨天上午，针对昆明首批公租房申请持续火爆的场景，面对老百姓的一些疑问，昆明市住建局局长傅希、市政府新闻办副主任黄杰、市住保局局长王冕一组织召开新闻通气会一一答疑释惑。

昆明公租房租金水平到底是多少？

傅希：我们的保障性住房体系结构大概分五类，即由廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品房和棚户区改造五大类组成，主要解决低收入群体、中低收入群体、中等收入群体等的住房困难。

我们知道廉租住房的租金水平为0.83元/平方米/月，但是像泽惠园项目、子君村项目、天骄北麓项目、人和新居项目由于地段好、配套齐全，其市场租金水平大家可以去调查。五华、盘龙、官渡、西山、呈贡区和三个国家级开发（度假）区公共租赁住房的租金标准，由市发改部门会同市住建（保障）部门制定，报市政府批准后向社会公布，按照略低于同地段市场租金确定，正常按70%左右的同地段市场租金水平核定。需要提醒大家的是，公租房的品质不低于商品房建设品质，有的楼盘甚至是光纤入户，所以大家对租金水平要有合理的心理预期，不可能按照廉租房的租金标准来收取。

为何只有4790套公租房能够拿出来分配？

傅希：从近期收集到的网络、媒体及群众意见来看，认为目前提供的分配房源数量太少。截至目前，全市共开工建设公共租赁住房78923套，其中主城区范围内有56146套，按照合理建设工期，这些公共租赁住房将于今年年底陆续建成。2013年春节前首批摇号分配的是泽惠园、子君村、天骄北麓、人和新居4个项目共计4790套公租房。2013年春节后，陆续投入分配的还有吉惠园、普惠园、“俊福花城”项目、顾惠园、盛惠园等2万多套公租房。所以，市民没必要太着急，这一轮申报摇号之后，接下来还有更多更好的公租房房源建成交付使用。预计明年上半年和中秋国庆节前将组织两次摇号分配事宜。

如何防止不该申请的人违规获得公租房？

傅希：首先，我们假设每个人都是诚信的，申请人应当对提交材料的真实性、有效性负责，如实申报家庭住房、收入和财产状况，声明同意接受审核部门调查核实其家庭住房、收入和财产等情况。审核部门对申请人的申报材料进行审查时，相关管理部门及单位应当依法提供便利。目前全市的房屋产权登记系统已经联网，可以进行系统查询和对比，车管所的车辆登记已经可以查询，收入水平也可以请相关部门进行查询，同时，你的高消费行为将受到社会监督。

其次，我们有三道审核公示程序。包括乡（镇）人民政府、街道办事处应当自受理之日起的15个工作日内对申请人的家庭人口、户籍、收入、住房、财产等情况进行调查核实、公示；五华、盘龙、官渡、西山、呈贡区和三个国家级开发(度假)区住建(保障)部门会同民政、公安、人力资源和社会保障等部门对初审通过的申请人进行复审、公示；市住建(保障)部门对五华、盘龙、官渡、西山、呈贡区和三个国家级开发(度假)区住建(保障)部门复审通过的申请人，其相关信息通过与公安、税务、金融、住房公积金等部门的信息比对进行终审，并将终审结果公示7个工作日。每一次审核公示都将接受广大群众的监督，这种监督机制也可有效防止申请人弄虚作假、违规获得公租房。

现场调查

已有6800人正式提交公租房申请

多数申请者预期租金价位较低

“外地人可以申请公租房吗？怎么申请？”昨日，在棕树营街道为民服务中心，来自宣威的公租房申请者刘女士问道。记者从昆明市住房保障局了解到，截至昨日下午4点，已有6800名市民正式提交了公租房申请书，而截至周一当天，申请人数为6087。两相对比，可以清楚看到，到目前为止，申请人数主要集中在周一。

为防意外挂号登记

下午2点半左右，在棕树营街道为民服务中心，近10名市民将一个窗口围得水泄不通，你一言我一句地向工作人员询问着有关公租房登记申请的问题。

“从早上开始就没停过，来问的人一个接一个。”负责公租房申请的工作人员赵女士介绍，目前，棕树营街道为民服务中心已完成所有准备工作，将于今天（周三）正式发放表格，接受市民申请，“这两天主要是为市民答疑解惑”。

在该为民服务中心，无论进门处还是办理窗口上方，都张贴了一张“昆明市公共租赁住房申请条件”，上面详细列明了3项申请“硬标准”，包括具有本市城镇户籍的（外来务工人员持有当地派出所核发的居住证，并缴纳社会保险一年以上）；无住房或者人均住房面积低于18平方米；人均月收入低于2975元的。还特别注明须3个条件同时具备。

值得注意的是，赵女士介绍，前来申请的市民中不少是老人，而从其它已开始接受登记申请的街道看，因为人太多，容易出现插队和拥挤现象。为防止出现意外，棕树营街道为民服务中心将采用挂号的形式来进行登记申请。“市民来了先领号码，听到号码就到窗口办理，和银行一样。”

申请者本地外地大约各半

“我是外地的，但在昆明工作四五年了，可不可以申请？”来自宣威的刘女士夫妇听闻公租房开始申请后，于昨天赶到棕树营街道为民服务中心咨询。

作为外来务工人员，刘女士夫妇除必须满足收入和住房标准外，还必须具有居住证和缴纳一年以上的社会保险。

她介绍，他们每月收入共有3到4千，家里还有两个小孩，住在一间租来的、面积约20平方米的房子里，月租600元。两口子都有暂住证，社会保险也缴纳。

“外面的房子太贵，我们收入又低，不仅买不起，租也快租不起了。”刘女士说，希望能申请到一套两室一厅的公租房，“让小孩有个自己的房间”。

另一名来自安宁的申请者翟女士，在昆明工作时间则更长，有10余年。目前，翟女士和女儿一家住在一起，房小人多，因此想申请一套公租房。由于需要居住证，翟女士的申请碰到难题。

从现场走访来看，非昆明本地户口的申请者并不鲜见，他们最为关心的问题是“外地人能不能申请、要怎么申请”。

棕树营街道为民服务中心工作人员赵女士介绍：“这些天来问的，本地、外地大概一半一半吧，本地人估计多点，但差不了多少。”

此外，也有昆明本地的申请者担心，如外来务工人员申请过多，能否将房源按一定比例分成两部分，一部分供应本地市民，一部分供应外来申请者，以免本地市民的“成功率被降低”。

公租房租金仅略低于

同价位地段市场水平

“我想申请到一套两室一厅的，宽敞点，而且儿子也能住一块。”市民包女士说，她一家现在租房子住，一个单间，每月租金500元，她希望公租房的租金能低点，她的心理价位是“300元左右”。

此轮公租房申请，除怎么申请外，市民最为关心的另一个焦点是租金要多少。其中，不少市民和包女士一样，给出的心理价位比较低，能接受的公租房月租定在300元左右。

按照《云南省公共租赁住房管理暂行办法》规定，公租房租金原则上不高于同地段同档次市场租金的70%。

对此，记者走访了此轮公租房的两个房源项目发现，按当前周边房租行情，公租房月租金难以低至三四百元。

以人和新居项目为例，附近的城市领地小区，一室一厅近40平米的房子，月租金约为1200元；德缘北区一室一厅一厨一卫的房屋租金，则在1200元到1400元不等。

附近一家中介，创园房产相关负责人张先生介绍，结合周边房价和该项目具体地段，如按市场价格，人和新居出租价格约在每平米20元左右，那么，一套50平米的房子，月租约为1000元。

至于泽惠园项目，周边的香榭丽园一室一厅户型房子，月租约为1500元。附近的新亚地产中介相关负责人李先生介绍，泽惠园地段不如周边小区，因此，如按商品房算，泽惠园一室一厅的40平米左右的房子，月租大约为1100元；两室一厅的60平米左右的房子，月租大约为1300元。

因此，就这两个项目来看，按市场价格的70%算，公租房的月租应在600元到1000元左右。期望以三四百元租到一套公租房的市民，恐怕将大失所望。

对于公租房租金，目前，市价格部门正加紧开展定价工作，并且将在近期完成，向社会公布。根据市住房保障局有关文件，公租房定价将高于廉租房，低于项目所在区域周边市场平均价格。